אחת ההחלטות הקשות ביותר וההוצאה העיקרית אצל רוב המשפחות בישראל היא הצעד של לקיחת המכשנתא.
טרם לקיחת המשכנתא ישנם המון פרטים אותם חשוב להכיר, החל ממדיניות אודות המשכנתא של בנק ישראל ועד למסלולי המכשנתא אותם הבנקים מציעים. את כל המידע והזה ושאר הפרטים החשובים הנוספים ניתן לקבל אצל יועץ משכנתאות חוץ בנקאי מקצועי.
כיום קיימים מעל 32 מסלולי משכנתא, וישנם כמה מסלולים עיקריים, אותם אנחנו נכיר במאמר זה:
ריבית משתנה לא צמודה - ריבית קבועה ידועה מראש ואני צמודה למדד שלא משתנה לאורך כל תקופת המשכנתא
ריבית קבועה צמודה - ריבית קבועה ידועה מראש וצמודה למדד המחירים לצרכן, לאורך כל תקופת המשכנתא
ריבית משתנה צמודה - במסלול זה במשכנתא יש ריבית קבועה לאורך כל פרק המשנה, אך גובה המשכנתא(קרן+ריבית) עצמה משתנה בהתאם למדד המחירים לצרכן.
ריבית משתנה לא צמודה - במסלול זה במשכנתא ישנה ריבית קבועה לאורך כל פרק המשנה
פריים - במסלול זה הריבית היא משתנה וצמודה לריבית העיקרית של ב״י(הפריים) המתפרסמת כיום אחת לחודש ע“י נגיד בנק ישראל בשיעור הפחתה\הוספה מסוים
- מדד המחירים לצרכן המדד הוא נתון המספר לנו מה קרה ליוקר המחייה בישראל. מודדים את המדד פעם בחודש, בהסתכלות שנתית. את המדד מפרסמים כל 15 לחודש בהתייחס לחודש הקודם.את המדד מפרסמים הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בכפיפות למשרד ראש הממשלה. המדד הוא חלק מהמשכנתאות השונות, והינו חלק ניכר מהשינויים במשכנתאות המושפעים מהצמדה למדד.
- מה זה תחנת משנה? תחנת משנה מצויה במשכנתאות משתנות צמודותֿלא צמודות מדד. את המשכנתא מחלקים לפרקי זמן(תחנות משנה) נתונים מראש 1,2,2.5,3,5,10 שנים ועוד׳. בשיטת משכנתא זו הבנק אינו ראשי לשנות את מרכיב הריבית שניתן ללקוח ולא את התחנות המשנה
