משכנתא הינה הלוואה לכל דבר, אשר ניתנת ברוב המקרים לתקופות ארוכות טווח.העירבון על המשכנתא הינה בד“כ זה שעבוד של הנכס בגינו נלקחה ההלוואה.
את הלוואת המשכנתא מקבלים ברוב המקרים לרכישת דירה ואותה הדירה משמת בתור עירבון להחזר ההלוואה לרוב משלמים את המשכנתא בהחזרים חודשיים,אשר חישובה מורכב משני מרכיבים: קרן+ריבית. אצל רוב נוטלי המשכנתא אשר לא קיבלו ייעוץ מיועץ משכנתאות חוץ בנקאי.
מצב זה נוצר משום שכ-98% מהמשכנתאות בישראל לוקחים עפ“י לוח סילוקין שפיצר, שאומר שהתשלום החודשי לאורך תקופת המשכנתא יחשוב ע“ח קרן המשכנתא וכן ע“ח ריבית. מדי חודש שעובר מיום לקיחת המשכנתא,אחוז הקרן בהחזר החודשי תגדל והחזר על הריבית תקטן.
בעקבות כך,מה שקורה בד״כ לאורך תקופת המשכנתא בתקופה ראשונה:
ההחזר החודשי מורכב מהחזר ריבית גבוהה יותר מאשר הקרן, כאשר הקרן כמעט ולא קטנה ולאחר בדיקה של שנה שנתיים ואפילו 7 שנים,אתם עשויים לגלות שכאשר לקחתם משכנתא של מליון שקלים, נשאר לכם להחזיר לבנק לאחר 5 שנים מעל מליון שקלים וזאת למרות ששילמתם לבנק מדי חודש במהלך 5 שנים. אם תשאלו את רוב האנשים את דעתם על המשכנתא,יעלו להם קונוטציות שליליות
הבנק גונב מאיתנו כסף …ההחזר החודשי גבוהה מדי !!!משכנתא זה נטל
למרות כל הקונוטציות השליליות שאתם תשמעו מרוב האנשים בישראל, אל תשכחו שמשכנתא זו ההלוואה הטובה ביותר שניתן לקבל מבחינת שיעור המימון וכן מבחינת תקופת ההלוואה, ולרוב גם הריבית אותה תקבלו מהבנקים תהיה נמוכה בהרבה מהריבית אותה הייתם מקבלים מהבנקים על הלוואות רגילות
